中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国银保监会主席郭树清3月2日说，房地产现在泡沫化，预计贷款利率会有所回升，并提及持有多个房产的炒房者很危险，“将来这个市场要是下来的话”，会有很大损失和混乱。

▲2021年3月2日，中国银保监会党委书记、主席郭树清出席国务院新闻发布会上提及房地产泡沫化和房贷风险。（图片来源：中国银行保险监督管理委员会网站）

       中国银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上发表了上述言论。他说：“今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整。”

       媒体当天随即发文称，“郭主席表示贷款利率回升，这并不是加息周期的开启。”

       郭树清在当天的发言中，提及了全国房地产市场泡沫化以及房贷风险。他说：“房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强”，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”

       实际上从今年1月份开始，全国房贷利率已经上升。一线城市广州的工商银行、农业银行、中国银行和建设银行4大国有银行的个人住房贷款利率已经上调了15个基点，新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。

       一位民生银行广州某支行信贷员对财联社记者表示，现在广州所有银行的利率都在上升。光大银行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%；招商银行的二套房利率升至5.7%。

▲房地产泡沫化和房贷风险。（图片来源：资料图）

       中国银行保险监督管理委员会（银保监会）去年12月曾与央行联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。

       央行去年8月直接召开12家重点房企座谈会，要求这12家企业试点“三道红线”。“三道红线”用于限制房企融资，内容包括：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

       公开资料显示，地方政府近二三十年以来，以房地产作为“支柱产业”，房地产市场大规模举债，地方政府依赖土地财政获利，官方以此支撑经济，直接导致房地产价格暴涨，令金融系统被房地产绑定。

       独立书评人、自媒体人苏小和去年8月分析表示，官方把绝大多数货币投入房地产市场，令实体经济衰退；其外汇储备净额也大幅减少。

       截至2020年第一季度，外汇储备净额为9,660亿美元，是近十年来的最低值，也是外汇储备净额首次低于1万亿美元。

       另据央行的存款数据显示，去年7月份的住户存款减少7,195亿元人民币，非金融企业存款减少1.55万亿元人民币。

       目前官方面临资金不足的困境。中国上市房企的境内外总负债规模接近2万亿人民币，今年3月和4月是房企境内外债务到期的高峰期。

       2020年中国房企的违约规模是2019年的4倍，重点房企的债券违约金额接近170亿元人民币。同年有470家房企破产。

       在这种情况下，官方推出“三道红线”等措施限制贷款，但证券专家桂浩明3月2日对媒体表示，三道红线推出以后，很多公司都处于非常紧迫的状态，今年很多房企，特别是一些中小型房企的资金状况不容乐观。

        而全国业主在去年出现弃房断供潮。据不完全统计，去年6月到10月的四个月之内，全国有13万人停止归还银行的房屋贷款，放弃了自己名下的房子。