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中国房地产泡沫破裂 这类城市首当其冲
时间:2024年03月12日 作者:张婷 新闻来源:正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者张婷报道)困扰中国经济的因素很多,其中最重要的是房地产市场。房地产泡沫的破裂正在耗尽全国各地的财富,其中低线城市受挫最严重。


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中国房地产危机,低线城市受冲击最大。图片来源:资料图


       房地产行业在中国经济中发挥巨大作用,约占中国家庭财富的60%至70%。但该行业近几年来陷入危机,恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约,购房者情绪低迷,房产销售大幅下降。


       据财经新闻《巴伦周刊》(Barron’s)报道,目前中国已完工但未售出的房屋有数百万套,一位住房官员甚至表示,可能有十多亿套。随着房价和销售的下降,中国人的投资也随之下降。开发商因缺乏资金而正在违约,也许最令一些买家恼火的是,他们为所购买的房产支付了全额,但却发现房子从未被建成。


低线城市受影响最严重


       尽管房地产危机遍及全国,但《巴伦周刊》报道说,最糟糕的地方莫过于低线城市。它们面临的最大问题是供过于求,即房子太多,潜在买家却很少。


       2020年底,中国房地产市场开始萎缩,三四线城市的恶化加速。全国范围内的购买放缓,供过于求的情况开始加剧——在较小的城市最为严重。


       三线城市居民的投资正遭受重创,因为他们持有的房产在家庭财富中所占的比例,明显高于上海等一线城市的居民。


       彼得森国际经济研究所分析师黄天磊(Tianlei Huang)表示,造成低线城市需求疲软和产能过剩的因素有很多,但其中最主要的是人们为了寻求更高的工资而迁移到特大城市,而较小城市的生活和就业品质较差。


       虽然国家统计局只公布已完工但未售出的平方米数,但粗略计算,未售出的单元约为800万至1000万套,其中大部分在低线城市。


       标准普尔分析师在最近的报告中表示,他们预计,2024年低线城市的销售额将再下降9%,即使卖家降价卖房也是如此。


图为2023年10月10日,中国开发商碧桂园在中国江苏省镇江市一栋建筑上的标志。.png

图为2023年10月10日,中国开发商碧桂园在中国江苏省镇江市一栋建筑上的标志。图片来源:资料图


清仓时间变得明显更长


       清仓时间是反映低线城市房地产市场情况恶化程度的最显著指标。2020年12月,所有低线城市房屋的清仓时间为8至9个月。随后,低线城市的未售出房屋激增,到2023年12月增加了两倍,几乎是高线城市的两倍。


       数据提供商万得(Wind)的统计显示,根据所能得到的最新数据,低线城市住房清仓时间约为30个月,而三年前则为8个月。


       智库“易居中国研究院”的一项调查显示,位于三四线城市边缘、拥有280万居民的南方城市韶关的清仓时间为131个月,即约10年。


       国家统计局原副局长贺铿去年9月罕见公开直言,说出了中国房地产的问题。他当时在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上明确谈到,当前中国经济确实遇到一些问题。


       他认为,长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。


       “现在有多少空置房屋?每个专家给出的数字都大不相同,最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。”他说,“这个估计可能有点多,但可能14亿人住不完。”


       他还谈到了房地产行业存在的其它问题,包括债务突出和房地产市场泡沫过大等。


       房地产危机也加剧地方政府的债务危机。土地销售过去一直是地方政府的主要收入来源,与土地销售有关的收入通常占地方政府收入的30%以上。在2019年至2021年期间,该份额约为40%。近几年,房地产行业陷困境造成地方政府与土地相关的总收入大幅下滑。


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