中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）尽管官方放松了对房地产的限制，4月有超过40个省市颁布救市政策，但中国4月住宅销售仍进一步下滑。百强房企4月销售按年大减58.6%，而三大房企前4月销售额较去年同期大减42%。
▲一名男子走过中国房地产开发商恒大在北京的住宅区。（图片来源：资料图）
来自房地产大数据应用服务商克而瑞的数据显示，由于COVID-19（新冠）疫情4月份反弹，房地产市场下行压力加剧，成交跌幅进一步扩大。
据《信报财经新闻》2日引述克而瑞数据报道，中国百强房企4月销售操盘金额4284.7亿元（人民币，下同），按年大减58.6%，跌幅较3月扩大5.9个百分点，而且为近年单月按年跌幅的最高水平；按月计则下跌16.2%，跌幅大于近年同期。
4月市场整体表现保持低迷，叠加部分城市受疫情影响，房地产市场下行压力加剧，30个重点监测城市商品住宅成交面积按年及按月分别跌58%及18%，成交普遍惨淡。
在长三角地区，疫情导致上海楼市进入停摆状态，杭州、宁波、合肥、南京等也走弱；苏北地区全面承压。京津冀地区仅限北京回暖，天津及河北观望情绪依旧浓重；大湾区复苏进度低于预期；中西部地区褪色；山东半岛转弱。
克而瑞并直指官方救市效果有限，短期内难以扭转市场持续下行的颓势。
另据《每日经济新闻》5月1日报道，首4个月只有3间房企累计销售破亿元，碧桂园（02007）操盘金额1552.2亿元，按年大减40.3%；万科（02202）操盘金额1362.2亿元，下跌40.1%；保利发展（600048.SH）跌30.5%至1103亿元。恒大（03333）由去年同期的第3位急降至40位，操盘金额少近94%，仅得132亿元。
前三大房地产企业碧桂园、万科和保利发展，1至4月期间销售额合计仅约人民币4226亿元，较去年同期的7227亿元大减42%。
报道引述中指研究院数据资料指出，2022年过了1/3，但是千亿房企数量只有3家，与去年1至4月期间有9家相比，数量减少2/3。
报道也指出，从数据资料可以看到，政府救市政策不见起色。
上周五召开的中共中央政治局会议承诺，促进房地产市场平稳健康发展。但近日有消息指官方对房地产的决策产生内讧。
英国《金融时报》4月27日引述中央内部消息指，国务院副总理刘鹤和排名第一的副总理韩正等人有不同意见，刘鹤和金融相关官员认为，政府低估了打压房企及上海等城市封城对经济造成的影响，支持近期一些地方政府出台的房地产松绑政策，并希望给开发商更多自由，允许他们使用购房者的预付款。
但韩正和另一副总理胡春华则主张维持对开发商的压力，对开发商如何使用项目收入进行严格监管。
中国问题专家李燕铭对记者表示，如果外媒消息属实，足见官方内部矛盾重重，中国经济正在衰退，而官方内部也在分崩离析。
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