朗晴居二期。（资料图片）

    市国土房管局局长接访日28户业主集体上访

    昨日是广州市国土房管局局长接访日，海珠区知名楼盘朗晴居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）二期28户业主集体上访，投诉开发商隐瞒业主卖抵押房，且一直不为抵押房业主办理抵押涂消，拖延时间最长的达5年之久。如今，这些业主不仅不能拿到房产证，还有可能被银行拍卖掉房子，最终被赶出家门。

    负责接访的市国土房管局副局长黄文波表示，将会调查开发商情况，并与开发商、银行协商尽快解决问题。记者昨日无法获得相关开发商的回应。

    抵押房5年不涂消

    业主代表莫小姐表示，他们28户业主分别在2003年至2005年期间购买了朗晴居二期的房子。卖房时，开发商并没有告诉业主卖的是抵押房。而开发商为了拖延办理按揭的时间，甚至带着业主到不同的银行申请按揭贷款。但事实上，这28套房子之前已经被开发商抵押给某银行，开发商没有还款和进行抵押涂消，业主们不可能从其他银行办理到按揭贷款。

    有业主还表示，开发商最后把他们带到抵押房子的银行申请按揭贷款，银行在明明知道房子已被抵押的情况下，竟然还收了他们的申请资料，让他们交了按揭保险款办理按揭保险，最后又把他们的申请退回来，让大家白白损失了一笔保险费。

    据了解，朗晴居二期是海珠区知名的中高端楼盘，2003年至2005年期间楼盘售价在6000-8000元/平方米之间，楼价直追海珠区指标楼盘中海名都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）。而买了抵押房的业主多数交了三四成首期款，有些还是一次性付款。

    房子或被查封拍卖

    “我们已交了数十万元甚至近百万元房款，不料房子早被开发商抵押出去了。”莫小姐说，因开发商一直没有还款给银行，28户业主买房至今也没能办理抵押涂消。现在业主们一直无法办理合同登记备案，更谈不上办房产证。她表示，业主一直找开发商和银行协商解决问题，但多次谈判都没有结果。目前，银行要求业主们尽快还清开发商抵押的房款，否则会申请查封并拍卖房子。

    据业主调查，朗晴居二期开发商共欠银行贷款2100万元，即使28户业主把自己剩余的房款付清，开发商还是欠银行700万元。而银行也不愿意单个与业主们商讨还款问题，要求开发商一次性还清贷款才能办理涂消。因为开发商一次性还清贷款的可能性不大，不少业主担心，他们的房子要被拍卖，最终他们会被赶出家门。

    房管局：尽快协商解决

    对于该投诉，黄文波接访后立刻派出专门部门跟进。负责跟进的市场处相关负责人一方面请业主们把每户业主的详细资料备齐交给房管局，另一方面表示会立刻联系开发商并调查具体情况，并会与开发商和银行协商解决办法。

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    职工“福利房”变办公楼

    据悉，昨日的接访中，还有不少关于“福利房”的上访个案，都是涉及房子产权有问题无法真正“房改”，住户面临逼迁的问题。

    其中某国企蔬菜公司职工24户业主到房管局上访，投诉公司分给他们的尾班车“房改房”竟然是办公楼性质的，而且该24户房子产权更在2005年更改成为蔬菜公司上级企业的产权。他们更获知房子的新产权人将要求他们迁走，他们将面临无家可归的问题。上访市民谭小姐表示，在赶房改房“尾班车”时，公司已经承诺把房子作为房改房分给他们，但因为产权手续有问题，所以暂时采取租赁的方式进行。但到了最近，他们才了解到房屋产权不仅不是住宅，产权人也变了。黄文波对此表示，由于个案涉及规划等问题，将会出具一份答复函，让住户们到其他政府部门完善手续后才能完成最后的房改办证。

    另外，来自仁济直街的住户，同样反映了租住经租房被业主要求搬走的问题。该批业主上月局长接访日已经到房管局上访，由于问题没有得到解决，再次到场上访。黄文波明确答复会在一个月内给予答复处理。

    小贴士

    拆迁期内房子不能转让

    市民买房要小心了，在拆迁期间买了别人的房子将不能过户。昨日，市民丁先生到房管局上访，他反映在去年买的一套房子一直没能办理交易过户。

    原来，丁先生去年1月在恩宁路买了一套二手房，与业主签订了购房合同，但后来业主因为知道恩宁路动迁，拆迁补偿费比卖房房价还要高，于是一直拖着不履行合同。丁先生认为，恩宁路现在只是动迁，还没拆迁，所以请房管局为他办理交易过户手续。

    对此，该局有关人士答复，只要是拆迁许可证下发了，就进入拆迁期了。而国家规定，拆迁期间不能进行房地产过户交易，所以不能为丁先生办理二手房买卖交易过户，但丁先生可以要求业主支付违约金。该人士还表示，该类合同问题可寻求司法途径解决。【记者：黄颖】