正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国的房地产行业曾经是经济增长的关键支柱，但在过去的一年里，该行业危机不断。随着更多的人停止支付抵押贷款，该行业似乎陷入“绝境”。房地产巨头碧桂园的大股东杨惠妍受到了重大打击，净资产在一年内暴跌了52%以上。

▲碧桂园房地产公司位于广东省佛山市的总部。（图片来源：资料图）

       7月28日（周四），据《彭博社》报道，亚洲女首富杨惠妍的净资产从一年前的237亿美元暴跌至113亿美元，跌幅超过52%，暂时勉强保住了亚洲女首富的头衔。亚洲第二女富豪——化纤公司恒力石油化工的董事长兼首席执行官范红卫以112亿美元的净资产紧随其后。

       碧桂园成立于1992年，由杨惠妍的父亲杨国强创立。2007年，碧桂园上市后，26岁的杨惠妍因获赠碧桂园70%股份成为中国首富、亚洲女首富。2019年，碧桂园销售金额达到7715亿元，位居中国房地产行业榜首。

▲知名房地产开发商碧桂园的大股东杨惠妍（图片来源：网络）

       随着全国各地的购房者对延迟交付的房产感到愤怒，多地掀起拒交抵押贷款的大潮，最近几周，抵制支付抵押贷款的活动激增，其核心原因是买家怀疑负债累累的开发商能否完成他们承诺的房屋。

       在中国，85%以上的房屋在施工完成前几个月或几年就已经售出，为开发商创造了一个重要的现金流来源。在过去的两年里，由于官方打击了这些企业对债务增长的高度依赖，这些企业一直在努力获得融资。

       抵制抵押贷款浪潮的蔓延和银行业的腐败进一步动摇了民众的信心，专家表示，中国的房地产危机可能已经进入了一个危险的阶段。

       本月，购房者对抵押贷款的反抗越来越强烈，给中共当局带来了更大的压力，当局准备迅速采取行动以降低社会动荡的风险。

       据《金融时报》28日报道，官方将为陷入停滞的房地产开发项目发放1万亿元人民币（约合1482亿美元）的贷款，以解救陷入困境的房地产开发商。

       虽然碧桂园在行业动荡中受到的影响相对不大，但总部位于广东的碧桂园房地产公司27日在香港上市的股票下跌了15%。当天，该公司宣布计划通过出售股票以筹集4.9亿多美元的资金，部分用于支付债务，令投资者十分震惊。

       碧桂园在提交给香港证券交易所的文件中说，出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般营运资金和未来发展用途”。

       总部位于美国纽约的金融分析机构标普全球（S&P Global Inc.）预测，今年中国的房地产销售可能会下降约30%，比他们之前的预测要差近两倍。

       标普全球公司董事刘女士艾瑟特尔·刘（Esther Liu）27日在接受CNBC电话采访时说，今年的降幅将比2008年金融危机期间更糟，当时的销售量大约下降了20%。她指出，最新的事态发展使中国房地产行业的复苏推迟到明年。

       随着房地产销售的下降，更多的开发商可能会陷入财务困境。“如果情况得不到控制，可能拖累甚至蔓延到更健康的开发商”，刘女士警告说，“如果购房者没有得到他们所支付的公寓，也有可能出现社会动荡。”

       刘女士表示，现在担心的是中共的支持规模不足以挽救危局，房地产行业现在正转向一个“更糟糕的方向”，而且关键的是，房价不会因政府的支持政策而大幅下降。

       另外，中国的房地产行业一直与地方政府和土地使用政策交织在一起，房地产行业的问题似乎难以得到迅速解决。